En una sesión extraordinaria, el Senado de la República dejó sobre la mesa el Proyecto de Ley de Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucio, una iniciativa proveniente de la Cámara de Diputados que generó amplio debate entre los legisladores.
Varios senadores consideraron que hay aspectos que deben ser revisados, antes de someter la pieza a votación.
El proyecto de Ley de Alquileres ha generado un intenso debate debido a varias de sus disposiciones. Entre los puntos más controvertidos se encuentra la exigencia de depósitos bancarios obligatorios en entidades estatales, lo que ha sido objetado por la Asociación de Bancos Múltiples (ABA) por exceder sus funciones y por la omisión de la devolución de intereses a los inquilinos.
Otra medida que ha causado preocupación es el límite del 10% para el incremento del canon de arrendamiento al renovar el contrato, salvo acuerdo previo, lo que podría desincentivar la inversión en propiedades destinadas al alquiler. Además, la asignación automática de los gastos legales al propietario, que algunos legisladores entienden que contraviene el Código Civil y ha levantado inquietudes sobre la equidad contractual.
Originalmente, el proyecto contemplaba un derecho preferente de compra para el inquilino, cláusula que, aunque eliminada en la última versión, generó controversia por limitar la libertad de disposición del propietario.
Asimismo, la falta de distinción entre alquileres habitacionales, comerciales e industriales en la propuesta de ley ha sido señalada como un posible factor que afectaría la autonomía contractual y la inversión en sectores más complejos. Varios de estos puntos ya han sido objeto de revisión y modificación por la Cámara de Diputados. El Senado dejó el proyecto sobre la mesa en la sesión de ayer para continuar su estudio en una próxima sesión.
