Santo Domingo.- Tras perimir el pasado fin de semana en el Senado de la República, la Cámara de Diputados aprovechó la legislatura extraordinaria y aprobó nueva vez, en primera lectura, el proyecto de ley de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, que pone como tope tres depósitos para las viviendas.
El controversial pliego legal fue reintroducido ayer en la Cámara de Diputados por Alfredo Pacheco, presidente del órgano congresual, quien sometió la moción de agregar la pieza en la agenda del día de la sesión de este martes, liberarlo de trámites y aprobarlo en primera lectura, para enviarlo a estudio a la comisión especial que lo trabajó en la pasada legislatura ordinaria.
El equipo presidido por el diputado Amado Díaz tiene un plazo fijo de un día para presentar un informe ante el Plano, el cual, para la segunda lectura, deberá contener las sugerencias de modificaciones que presentarían senadores.
Según Pacheco, la meta es refrendar el proyecto de ley en segunda lectura en la sesión de este miércoles, para remitirlo a la Cámara Alta junto a la reforma del Código Penal.
La normativa fue reintroducida tal como fue sancionada por los diputados en la segunda discusión en la pasada legislatura ordinaria. El texto de ley tiene por objeto regular las relaciones, condiciones y obligaciones jurídicas que se originen en el alquiler de bienes inmuebles destinados a viviendas, comercio o cualquier actividad ilícita.
¿Qué contiene el proyecto?
Entre las novedades del proyecto de ley de alquileres, está que el propietario o arrendador del inmueble destinado a vivienda podrá exigir al inquilino o arrendatario, como depósito, un monto “no mayor de tres meses” del precio del alquiler.
Se estableció, además, en el párrafo del artículo 13 de la iniciativa, que, en el caso de inmuebles destinados a comercio o actividad sin fines de lucro, la cuantía de los depósitos se acordará entre las partes.
Los bancos
Los depósitos serán resguardados, con el consentimiento de ambas partes, en el Banco Agrícola y en el Banco de Reservas.
Reajuste de precio y contrato
De acuerdo al párrafo único del artículo ocho del proyecto, el reajuste del precio de alquiler estará sujeto al acuerdo entre las partes y que, en el caso de las viviendas, el monto no debe exceder el 10 % del monto de la renta.
Sobre el término del plazo fijado en los contratos de alquiler, los propietarios e inquilinos podrán acordar otro plazo para su renovación.
En caso de prórroga del contrato por tácita reconducción, se reputa que las partes mantienen las mismas condiciones y obligaciones contractuales pactadas, y por el mismo periodo, según consigna el párrafo II del artículo 9 de la normativa.
El artículo 10, precisa que el incumplimiento de pago del alquiler es una causa para que el contrato de renta finalice y quede cancelado.
Las reparaciones
Otro punto importante en la legislación, es el numeral cuatro del artículo 24, que establece que los inquilinos sólo estarán obligados a pagar las reparaciones en las propiedades si los daños ocurrieron por el uso o disfrute del inmueble.
Ya no está que los daños a las propiedades debían correr por cuenta de los inquilinos o arrendatarios.
Los desalojos
Quienes realicen o ejecuten desalojos sin las formalidades dispuestas en la presente ley, de acuerdo al artículo 48 del marco jurídico, se sancionarán de conformidad con Ley 396-19, que regula el otorgamiento de la fuerza pública.
Se recuerda que en el proyecto aprobado en primera lectura en la pasada legislatura, se disponía que los propietarios, abogados o alguaciles que ejecuten desalojos sin el trámite judicial correspondiente, fueran a la cárcel hasta por cinco años.
Pacheco defiende propuesta
El presidente de la Cámara de Diputados motivó a sus colegas a votar por la iniciativa, la cual requieren varias instituciones para que sea aprobada, como son la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), periódicos y otras entidades.
“Es en virtud de que esta cámara ya lo conoció, tiene dos vistas públicas, varias consultas; se han hecho todas las diligencias del lugar, y como todos ustedes han visto, luego de la última aprobación, este proyecto que sí, tengo que admitir, llevaba un poco de ruido, se acabaron los ruidos”, sostuvo Alfredo Pacheco.
Reclamos fueron escuchados
La comisión especial de la Cámara Baja a cargo del proyecto de ley de alquileres tomó en consideración reclamos expresados por sectores en la vista pública del pasado 3 de julio, realizada en el salón Hugo Tolentino Dipp del ala congresual, tales como los artículos que tienen que ver con la cantidad de los depósitos, el reajuste del precio de alquiler, los bancos y los depósitos, los desalojos, entre otros.
El pliego legal de alquileres quedó sobre la mesa en la sesión extraordinaria del Senado del pasado viernes, tras ser declarado de urgencia. La iniciativa, que provino de la Cámara de Diputados, generó amplio debate entre los legisladores. Varios senadores consideraron que hay aspectos que deben ser revisados, antes de someter la pieza a votación.
