Ifema Madrid acoge desde hoy la mayor feria española del sector. Se prolongará hasta el 23 de mayo, con la presencia de 390 expositores y la República Dominicana como país invitado.

El Salón inmobiliario de Madrid (SIMA), el mayor evento inmobiliario de España, arranca hoy en Ifema Madrid. Hasta el próximo sábado 23 de mayo, el certamen reunirá en el recinto ferial madrileño un total de 390 expositores, colaboradores y delegaciones procedentes de 40 países, lo que eleva la presencia internacional al 37%.

En la presente edición de SIMA, donde se espera una afluencia de alrededor de 21.000 visitantes, se expondrán más de 17.000 viviendas. La organización calcula que el 40% de los asistentes serán profesionales e inversores, correspondiendo casi la mitad del público a perfiles de alta dirección. Respecto a los visitantes particulares, se estima que en torno al 60% acudirá al salón en busca de su primera vivienda.

República Dominicana acude a esta edición de la feria en calidad de país invitado. Se presenta en Ifema Madrid con más de 40 empresas, que mostrarán proyectos en destinos como Punta Cana y otras zonas emergentes que el Gobierno dominicano está potenciando.

Como país invitado, ocupará una superficie de más de 500 metros cuadrados, incluyendo una treintena de compañías dedicadas a la inversión residencial y turística.

«La participación de República Dominicana refuerza el Caribe como destino estratégico para el inversor internacional y abre la puerta a nuevas conversaciones sobre diversificación geográfica, segunda residencia, producto turístico-residencial y vehículos de inversión en mercados emergentes, relevantes para los inversores españoles y europeos», tal como explican desde la organización de SIMA.

En todo caso, la oferta internacional del salón también incluye otros países del cono sur, como Argentina, Chile, Paraguay, Brasil, Perú, Panamá, Costa Rica o Venezuela. Asimismo, la feria contará con representación del norte de Europa y EEUU, con especial relevancia del Estado de Florida.

gran respaldo sectorial

Más allá del carácter internacional del salón y de las grandes cifras de participación registradas una edición tras otra, destaca el fuerte respaldo de las principales asociaciones y organizaciones del sector inmobiliario.

Entre los organismos internacionales que brindan su apoyo al certamen figuran el Urban Land Institute (ULI), la Royal Institution of Chartered Surveyors(RICS), la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI), la Asociación Europea de Profesionales Inmobiliarios (CEPI) o la Miami Association of Realtors.

También es destacable la presencia de fondos y gestores europeos vinculados al living, entre los que se incluyen Praemia, Livensa, M&G, Blackrock, Pimco, Azora o Merlin Properties.

Algunas de las claves que explican el éxito de SIMA son la importante participación de cientos de empresas expositoras o el atractivo programa de contenidos que suele presentar, con ponentes de primer nivel de diferentes mercados. Esto consolida al salón como un gran hub europeo del capital residencial y el living, «pues en su seno se contrastan estrategias, se exploran oportunidades cross-border y se toman posiciones ante el próximo ciclo», señalan los organizadores.

En este sentido, SIMA funciona como punto de encuentro y laboratorio para tomar el pulso al sector, en buena medida, gracias al trabajo de su Comité Asesor Internacional. Uno de los cometidos de este organismo es «reforzar la innovación, el conocimiento compartido y las alianzas globales, con el objetivo de afrontar el reto de construir más y mejor vivienda y desarrollar nuevos modelos de residencial», aseguran desde SIMA. Este comité está integrado por profesionales que son referentes mundiales del sector, lo que contribuye a potenciar nuevas oportunidades de negocio.

Por otro lado, esta edición de SIMA se ha articulado en torno a cuatro áreas complementarias: Simapro, Sima Tech, Sima Invest y Sima Expo. Uno de los espacios con más solera es Simapro, un foro profesional que ejerce como núcleo de debates estratégicos e integra la International Living Conference, un gran encuentro de carácter internacional.

En Simapro se analizará la situación del sector y se aportarán herramientas para tomar decisiones en un entorno complejo. Su programa de conferencias se ha estructurado alrededor de cinco ejes: Affordable Housing & Private Investment; Living Investors Day; Asset Class Insights; Global Living Markets, y Technology & Innovation.

En definitiva, se abordará desde la colaboración público-privada hasta el comportamiento de las distintas clases de activos, así como el impacto de la tecnología en el sector, la vivienda asequible, la inversión privada o los nuevos modelos de flex living. Las charlas reunirán a más de 8.500 profesionales y 170 conferenciantes en un total de 50 sesiones. Para potenciar las alianzas y el networking, Simapro incluirá también el espacio Lounge.

Por su parte, Sima Tech abordará la digitalización, las nuevas soluciones del sector proptech y las herramientas más innovadoras para la gestión y comercialización de activos. «En esta zona se pone el foco en soluciones que están transformando la industria, como la inteligencia artificial, el big data, la automatización de procesos, la tokenización de activos o las nuevas plataformas de gestión».

Uno de los objetivos de Sima Tech es conectar a las empresas proptech con las operadores tradicionales del sector, «acelerando la adopción tecnológica y mostrando cómo la innovación impacta directamente en la eficiencia, la rentabilidad y la experiencia del usuario»

inversión y exposición

Sima Invest centrará el debate en la inversión inmobiliaria, con la participación de creadores de contenido especializados, clubes de inversión y comunidades de ahorradores que buscan información para tomar decisiones financieras en un mercado cada vez más dinámico.

Dentro de esta zona de SIMA, el Salón del Inversor Particular reforzará su papel como punto de encuentro para quienes buscan oportunidades. Celebrado en el Urbanitae Auditorium, en este espacio se analizarán tendencias, riesgos y oportunidades en distintos segmentos del mercado, ofreciendo claves para invertir con mayor seguridad y visión estratégica.

Por otro lado, Sima Invest combinará la exposición de proyectos con un programa de contenidos dirigido al inversor privado. Dicho espacio reunirá a 106 expositores y 23 speakers, quienes participarán en 21 sesiones en las que se abordarán el análisis, la información y la toma de decisiones de inversión.

La última gran área del salón es Sima Expo, un gigantesco escaparate con la oferta residencial nacional e internacional. Promociones de obra nueva, segunda residencia, flex living y nuevos desarrollos convivirán en un entorno que busca conectar oferta y demanda e incluirá más de 170 expositores y nada menos que 17.000 viviendas.

«En esta zona se puede leer el mercado y conocer el producto, las tipologías que ganan peso y cómo evolucionan las necesidades del comprador», señalan desde la organización.

Finalmente, SIMA acogerá la 23ª edición de los Premios Asprima, que reconocen las mejores iniciativas en promoción, inversión, innovación y gestión de vivienda, promoviendo altos estándares de calidad, sostenibilidad y profesionalización de la cadena de valor. Estos galardones se entregarán mañana y reunirán a unos 500 profesionales.

Un mercado inmobiliario más tenso y con menos operaciones

Tras un 2025 de máximos, tanto en precios como en operaciones de compraventa, este año se han desacelerado las transacciones por los altos precios, la escasez de inmuebles allí donde hay más demanda y la insuficiente producción.

El sector inmobiliario no pierde fuelle. Así lo demuestra que el segmento residencial rubricó en 2025 su mejor año desde 2007, con 714.000 transacciones, un 11,5% más, y unos precios un 12,7% más elevados (lo que supone la mayor subida en 18 años), hasta los 2.284 euros por cada metro cuadrado.

A cierre del año pasado, el precio medio de la vivienda en España era de 214.581 euros. Para sufragarlos, el 70% de las operaciones se realizaron con financiación hipotecaria.

Los lugares con los precios medios más altos fueron Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña. Los usuarios que más facilidades tienen para comprar inmuebles son compradores con dos rentas estables o un ahorro previo importante, así como aquellos que primero venden una vivienda para luego adquirir otra.

En este sentido, el periodo medio de posesión de las casas transmitidas fue de 18,1 años en 2025, un nuevo máximo histórico. Desde el mínimo histórico registrado en 2009, con 7,3 años, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha incrementado de forma constante.

demasiado esfuerzo

De manera general, la tasa de esfuerzo necesaria para adquirir un piso ronda ya el 35%, según Tinsa. Esta cifra se aleja bastante del esfuerzo máximo del 30% recomendado por el Banco de España.

En la firma tasadora corroboran que los precios residenciales siguen al alza por la escasez de oferta en las zonas de concentración de la demanda. También alertan de que su crecimiento del último año, por encima de la inflación, agrava el problema de acceso a la vivienda, con una tasa de esfuerzo que comenzó a aumentar durante la segunda mitad de 2025, abandonando la tendencia descendiente que experimentaba desde 2023.

Cristina Arias, directora de Servicio de Estudios Tinsa by Accumin, asegura que el volumen de compraventas de vivienda se mantiene en unos niveles robustos y por encima de la media histórica, sostenido por el crecimiento de la población de los últimos años y la resistencia del empleo. «La moderación de las compraventas es coherente con la asimilación de las pasadas bajadas de tipos, que a comienzos de 2025 no habían finalizado aún y aportaban un dinamismo adicional al mercado», matiza Arias.

La experta agrega que la guerra en Irán ha impactado en la inflación y el euríbor. Esto conlleva, a su vez, una merma en la confianza del consumidor y un menor apetito de riesgo por parte de las entidades financieras, imponiéndose la prudencia en las decisiones de inversión en un contexto de alta incertidumbre.

Esta foto del mercado impide echar las campanas al vuelo, no sólo por el enfriamiento de las operaciones de compraventa de inicios de año, sino también porque persisten las dificultades estructurales del inmobiliario nacional, que entorpecen el desarrollo de producto nuevo y, por tanto, el acceso a la vivienda.

frío inicio de curso

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas descendió el pasado marzo un 2,2% respecto al mismo mes de 2025, hasta las 61.295 operaciones, lastrada por las operaciones con viviendas nuevas, que cayeron un 10,2%. Con este descenso del tercer mes de 2026, la compraventa de viviendas encadena tres meses seguidos de retrocesos, después de que en enero y febrero bajara un 5% y un 0,5%, respectivamente.

Hay, en efecto, un enfriamiento estadístico en las transacciones que, paradójicamente, coexiste con unas hipotecas en máximos históricos. Por tanto, no existe una debilidad de la demanda, sino una limitación de la oferta y una barrera en el precio.

También hay un déficit acumulado de vivienda que se sitúa entre las 450.000 unidades que calcula el Banco de España y las 730.000 que estima CaixaBank. Pese a que los visados de obra nueva cerraron 2025 rozando las 140.000 unidades, el mejor dato desde 2008 tras registrar un aumento interanual del 8,8%, la oferta de obra nueva sigue siendo insuficiente y traslada presión al mercado de segunda mano.

«Como no se produce suficiente vivienda nueva donde se necesita, hay un efecto cascada por el que muchas familias que querrían acceder a un hogar de nueva construcción acaban compitiendo por el parque existente y tensionando el precio de la vivienda usada», explica Carolina Roca, presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

escasez de suelo

«No hay un parque de viviendas capaz de absorber la demanda, pero sí hay suelo para poner en carga durante los próximos años y que permita la construcción de nueva vivienda», añade Roca. Asprima estima una demanda de 218.000 viviendas sólo en la Comunidad de Madrid y, según sus cálculos, el próximo lustro podría ponerse en carga suelo para unas 137.000 viviendas en la región: de nuevo, una cifra relevante, pero insuficiente.

Roca sostiene que los mayores escollos para resolver esta situación son las dificultades estructurales que limitan la producción. «Promover vivienda sigue siendo un proceso largo, incierto y costoso. La escasez de suelo finalista en los mercados más tensionados, los largos plazos de desarrollo urbanístico, la lentitud en la tramitación de licencias y autorizaciones, los mayores costes de construcción, la falta de mano de obra y la incertidumbre regulatoria penalizan la inversión a largo plazo y retrasan la llegada de vivienda al mercado».

Por todo lo anterior, desde Asprima animan a las diferentes instituciones públicas a acelerar la transformación del suelo, simplificar los procedimientos administrativos y dotar al sector de un marco estable y previsible que permita incrementar la oferta de vivienda allí donde se necesita. A este llamamiento se suma Eloy Bohúa, consejero delegado de Planner Exhibitions, compañía responsable de la organización del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).

Bohúa recuerda que el problema de la vivienda no se resuelve con una única medida. «Se debe actuar en varios frentes, agilizando el planeamiento urbanístico, movilizando suelo público y privado, facilitando la transformación de suelo, reforzando la vivienda protegida y asequible, industrializando procesos constructivos, mejorando la financiación de proyectos viables y generando marcos regulatorios previsibles», tal como detalla el responsable de Planner Exhibitions, quien también aboga por una mayor colaboración entre administraciones, sector privado, capital e industria.

Esta coordinación de esfuerzos resulta especialmente necesaria en un momento en el que el segmento residencial español atraviesa tiempos de dinamismo, aunque no exentos de una fuerte tensión estructural. «Estamos ante un mercado con actividad, interés por parte de los compradores y capital disponible, pero muy condicionado por la falta de suelo finalista, la lentitud urbanística, los costes, la financiación, la inseguridad regulatoria y la dificultad para producir vivienda al ritmo necesario», lamenta Bohúa.

A pesar de la desaceleración de las compraventas registrada a inicios de año, en Planner Exhibitions no consideran que exista una pérdida de interés por la vivienda. «Más que un enfriamiento estructural, detectamos una normalización tras un periodo de mucha intensidad: la demanda permanece, pero el acceso es más complejo por precios, financiación y escasez de producto adecuado», opina Bohúa.

Mientras no aumente significativamente la producción de vivienda asequible en las zonas de mayor presión, insiste en que «seguiremos viendo ajustes puntuales y no la solución al problema de fondo». Porque el reto, en su opinión, «no es estimular artificialmente la demanda, sino aumentar la oferta, reducir plazos, facilitar suelo y generar seguridad jurídica para que la inversión se transforme en vivienda real», tal como reclama.

En términos similares se expresa César Morales, socio y responsable del área de Derecho Inmobiliario de la firma legal Andersen: «No esperamos un enfriamiento severo del mercado, pero sí una fase de normalización tras unos ejercicios de crecimiento extraordinario».

Este experto también pone el acento en la escasez de suelo finalista como el principal obstáculo para la promoción de vivienda nueva. En este sentido, lamenta que el tiempo medio para desarrollar nuevos proyectos supera los diez años y hay no pocos planeamientos paralizados por trámites puramente formales. A todo ello, añade la lentitud administrativa, «con licencias de obra que se demoran hasta un año y falta de mano de obra cualificada».

Algunas estimaciones indican que el sector necesita incorporar al menos a unos 700.000 trabajadores en el corto plazo. Esto, obviamente, también limita su capacidad productiva, con independencia de las condiciones del mercado.

Respecto a la evolución de los precios, en Andersen consideran bastante probable que el actual encarecimiento se pueda moderar. No obstante, factores como la escasez de oferta, especialmente de vivienda nueva, junto con la demanda internacional y la limitada capacidad de producción sostendrán los valores en niveles elevados.

«No se verán bajadas de precios, aunque el volumen de ventas se esté desacelerando, porque el menor ritmo de compraventas no responde a un exceso de oferta, sino a una mayor prudencia de la demanda por la incertidumbre económica y el endurecimiento de las condiciones de financiación», señala Morales.

Según explican desde Andersen, el comprador típico en los mercados más calientes ha cambiado respecto a hace varios años: ahora predominan los perfiles con patrimonio previo, que movilizan capital de una venta anterior o herencias, junto a inversores nacionales e internacionales que buscan activos refugio, además de compradores extranjeros con mayor capacidad adquisitiva. En estos mercados, la compra con financiación hipotecaria se ha convertido en algo prácticamente residual, siendo la norma el pago al contado o con muy baja financiación.

En cuanto a los compradores extranjeros, casi el 14% de las compras de vivienda en 2025 fueron formalizadas por estos usuarios, siendo las nacionalidades con mayor peso la británica, la alemana, la neerlandesa, la marroquí, la rumana, la francesa y la italiana. Los mayores pesos relativos de compras por parte de extranjeros se alcanzaron en Baleares, la Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía.

plan conjunto

De cara al buen funcionamiento del mercado, desde el sector reclaman un plan de vivienda conjunto a largo plazo por parte de todas las administraciones. Aunque el problema del residencial en España no tiene una solución inmediata, mejoraría con medidas consensuadas y una colaboración público-privada que favorezca las nuevas construcciones y la rehabilitación del parque inmobiliario.

Tal como concluyen desde Andersen, «un plan a largo plazo debería incluir una regulación firme, consolidada, predecible y poco fragmentada, al igual que medidores permanentes para detectar situaciones de forma precoz, evitando el agravamiento del problema».

Abinader promueve a la RD como socio clave para inversiones en el Caribe

El pasado mes de marzo, el presidente Luis Abinader presentó en París anteinversionistas franceses como una economía abierta, segura y con una estabilidad democrática y jurídica que garantiza un clima de negocios favorable en la región.

«Somos un país que brinda seguridad real a los inversionistas. Nuestra meta es abrir más puertas y diversificar las oportunidades para que el capital francés cuente con un socio confiable en el Caribe», afirmó el mandatario.

En el encuentro realizado esta mañana con líderes empresariales franceses, tuvo el propósito de fortalecer los vínculos comerciales entre la República Dominicana y Francia y captar nuevas inversiones que permitan, además, diversificar la matriz productiva nacional.

En la reunión, inversionistas franceses que ya tienen presencia en el país resaltaron el crecimiento económico constante y catalogan a República Dominicana como su principal destino de inversión en la región del Caribe, apreciando las facilidades para el desarrollo de proyectos, asumiendo compromisos a largo plazo y manteniendo la mira en inversiones futuras debido a los excelentes resultados obtenidos.

El jefe de Estado dijo que el crecimiento del sector privado es imprescindible para el desarrollo de las naciones y reiteró su compromiso de seguir creando condiciones atractivas que generen beneficios mutuos.