El aumento del dólar frente al peso dominicano representa un cambio presupuestario para aquellas personas que alquilan viviendas cuyos precios están establecidos en moneda estadounidense.
La práctica de fijar los alquileres en dólares es común en algunos mercados inmobiliarios, principalmente en apartamentos de lujo, torres residenciales modernas, propiedades amuebladas y alojamientos turísticos de corta duración, como los Airbnb.
En una entrevista realizada por el periódico «elCaribe» a diversos expertos en el área, el abogado Francisco Polanco explicó que algunos propietarios establecen los precios de los alquileres en dólares para proteger el valor de sus ingresos frente a la depreciación del peso dominicano y preservar la rentabilidad de sus inversiones.
En tanto, Tirso Herrera, vinculado al mercado inmobiliario, señaló que también influye la presencia de extranjeros e inversionistas que manejan sus ingresos en esa moneda, así como el interés de los propietarios en proteger el valor de sus inmuebles frente a la inflación y las fluctuaciones cambiarias.
“Cuando el dólar sube, el alquiler en pesos se vuelve más caro para quien cobra en dólares. Si baja, el inquilino necesita menos pesos para pagar la misma renta. Por eso, la tasa de cambio influye directamente en el presupuesto de quienes pagan en una moneda distinta a la pactada” explicó Herrera.
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Al preguntar sobre las zonas geográficas donde se ve afectada la fluctuación de la moneda extranjera en el país, los expertos detallaron que esta práctica no se limita solo a la capital de la República Dominicana, sino que se extiende a varias provincias.
De acuerdo con Polanco, esta modalidad se observa principalmente en sectores de alta plusvalía del Distrito Nacional, como Piantini, Naco, Evaristo Morales y Bella Vista, donde existe una oferta importante de apartamentos modernos y propiedades dirigidas a segmentos de mayores ingresos.
Asimismo, Herrera indicó que también es frecuente en destinos turísticos como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas y Juan Dolio, donde confluyen la demanda de visitantes extranjeros, los inversionistas y el mercado de alquileres temporales.
“En zonas exclusivas y turísticas, donde hay mayor presencia de extranjeros e inversionistas, es más común fijar los precios en dólares”, agregó.
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El impacto económico de esta modalidad se hace evidente al ser un país con una moneda propia (peso dominicano) que deben pagar alquiles fijados en dólares
El abogado Polanco advirtió que una subida de la tasa de cambio puede reducir el poder adquisitivo de estas familias y limitar su capacidad de ahorro, al obligarlas a destinar más recursos al pago de la vivienda.
En la misma línea, Herrera señaló que el incremento del costo del alquiler puede reducir el dinero disponible para cubrir otros compromisos, como alimentación, transporte, servicios básicos y educación, sin que necesariamente se produzca un aumento salarial.
