Una ocupación de 97 % en promedio, contratos de alquiler mayoritariamente denominados en dólares y activos inmobiliarios valorados por encima de la deuda sustentan una emisión de hasta US$20 millones estructurada sobre el complejo Acrópolis Business Mall.
El instrumento corresponde al Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU, administrado por Fiduciaria Universal, y permite canalizar recursos del mercado de valores hacia activos inmobiliarios que generan ingresos recurrentes.
La emisión fue autorizada por la Superintendencia del Mercado de Valores (SIMV) mediante la Resolución R-SIMV-2024-47-FOP, del 24 de octubre de 2024, y figura inscrita en el Registro del Mercado de Valores con el número SIVFOP-012.
La estructura tiene como fideicomitente a Brownsville Business Corporation (BBC), empresa dedicada a la inversión y administración inmobiliaria en Centroamérica y el Caribe, mientras Fiduciaria Universal, S.A. tiene a su cargo la administración del patrimonio autónomo y el cumplimiento de las disposiciones regulatorias correspondientes.
El respaldo de la operación está compuesto por los activos del complejo de uso mixto Acrópolis Business Mall, localizado en Piantini, Santo Domingo. El fideicomiso incluye 12,322 metros cuadrados alquilables correspondientes a la Citi Tower y otros 12,718 metros cuadrados alquilables de la plaza comercial.
Los datos incluidos en los informes de calificación muestran una elevada ocupación de esos espacios. A marzo de 2026, la Citi Tower registraba una ocupación de 100 %, mientras el Acrópolis Center alcanzaba 98.9 %. En conjunto, los inmuebles comprendían 84 espacios para arrendamiento: 63 correspondientes a la plaza comercial y 21 a la torre.
Para junio de 2026, la ocupación promedio reportada para los inmuebles vinculados con la estructura se situaba cerca de 97 %. La generación de ingresos está apoyada, además, por contratos de arrendamiento predominantemente denominados en dólares estadounidenses, una característica que contribuye al comportamiento de los flujos que respaldan las obligaciones del fideicomiso.
En julio de 2026, Feller Rate Calificadora de Riesgo otorgó a la emisión una calificación AA-, con perspectiva estable. La evaluación tomó en cuenta la calidad de los activos subyacentes, la estabilidad de los flujos de efectivo y el desempeño operativo del complejo.
Entre los elementos considerados por la calificadora también figuran la alta ocupación de los inmuebles, la calidad crediticia de los arrendatarios y la diversificación de las fuentes de ingresos. Estos factores forman parte del soporte financiero de una estructura cuyo programa contempla valores inmobiliarios de renta fija de oferta pública.
El fideicomiso también incorpora resguardos financieros, mecanismos de liquidez y coberturas destinados a fortalecer su perfil de riesgo y la capacidad de atender los compromisos asumidos con los inversionistas.
Los recursos que se obtengan mediante la emisión serán utilizados para respaldar los planes de crecimiento y expansión de Acrópolis Business Mall. Entre esos proyectos se encuentra el desarrollo de nuevos espacios de oficinas, con el propósito de ampliar la oferta disponible para empresas y profesionales.
De acuerdo con la estructura registrada, el emisor es el Fideicomiso de Oferta Pública de Valores Inmobiliarios de Renta Fija Acrópolis 02-FU; el agente colocador es CCI Puesto de Bolsa, S. A. y Fiduciaria Universal, S.A. ejerce las funciones de fiduciaria.
La operación se desarrolla dentro del mercado de valores dominicano como un mecanismo mediante el cual activos inmobiliarios destinados a generar rentas pueden respaldar instrumentos de oferta pública. En este caso, los bienes que conforman el patrimonio autónomo corresponden al complejo Acrópolis Business Mall, uno de los principales desarrollos corporativos y comerciales ubicados en el sector Piantini.
La estructura combina así la propiedad de activos inmobiliarios con una emisión de renta fija y coloca en el mercado una alternativa de inversión respaldada por los flujos provenientes de los arrendamientos. La calificación AA- y la perspectiva estable forman parte de los elementos utilizados para evaluar el riesgo asociado con la emisión.
Otros datos importantes que usted debe conocer
Fiduciaria Universal se especializa en la estructuración y administración de fideicomisos de administración e inversión, inmobiliarios, de planificación patrimonial y de oferta pública. Estas estructuras son utilizadas para organizar operaciones de financiamiento, inversión y administración de activos bajo un patrimonio autónomo.
En el caso del Fideicomiso Acrópolis, la operación tiene como activo subyacente el complejo inmobiliario ubicado en Piantini y como objetivo financiero respaldar una emisión de valores inmobiliarios de renta fija por hasta US$20 millones.
El esquema coloca en el mercado de capitales una parte de los flujos asociados a un conjunto de inmuebles con altos niveles de ocupación, diversificación de arrendatarios y contratos predominantemente denominados en dólares, mientras los recursos captados se orientan a la expansión de la oferta inmobiliaria del complejo.
